■いよいよ着工！間仕切壁の補強工事から

売主の方の引越しも終わり、本格的に現地調査に入ります。
キッチンを移動するには、動線確保のため間仕切壁の撤去が必要です。
一部を剥がして構造の状態を見ます。

梁の補強をすれば、なんとか壁を撤去出来そうです。

なんとか撤去出来ました。

■やはり・・・雨漏り発覚

初見の時に気になった窓まわりです。
売主の方の話では、以前雨漏りしていた所も今は直っているということでしたが、
この外壁のコーキング処理の仕方、とても気になります。（矢印部分）

内壁の石膏ボードを剥がしてみると、間柱も構造合板も腐ってグサグサです。  🙁

念のため、外からホースで水をかけ点検してみます。
下の方から徐々に上の方へ、慎重に。そして内部からの様子を集中して観察します。

サッシに水抜き穴がありますが（Ａ，オレンジ矢印）
方立にかけた時、少し漏ってきました。（Ｂ，ブルー矢印）

サッシ上部の方立にかけるとボトボト漏ってきました・・・。

この時点の推測ですが、2階のサッシの構造を見ると、方立の下に水抜き穴があって、
そこがコーキングにより塞がってしまい、壁内部へ水が浸入していったようです。

【雨漏りの原因】
・新築当初から輸入サッシの構造が理解されてなかった。
・サッシから水漏れした時の、水の抜け道を確保してなかった。
・水切り板金の納め方、輸入外壁材の納め方を理解できてなかった。

築18年、建った当時から漏るべくして漏った・・・感じです。
たまたま、このお宅だけだったのか、こういう状態をみると
中古住宅を購入するのが怖くなります・・・。

→次回、修繕に入ります。